Два полноценных этажа позволяют собрать просторный дом на умеренном пятне застройки и разделить общие комнаты со спальнями. Выше представлены проекты и цены для разных планировок. Предварительную стоимость рассчитываем с учётом комплектации, грунта и расположения дома на участке. Можно заказать строительство под ключ с заранее согласованным составом работ.
Полноценный верхний этаж оставляет больше места на участке и помогает убрать спальни подальше от шума кухни и гостиной. Кирпичные стены дают дому прочную основу для постоянного проживания, но требуют точного расчёта фундамента, перекрытия и кладки. Блок 53 помогает найти планировку для нужных комнат, учитывает условия участка, рассчитывает конструктив и ведёт стройку по согласованной комплектации. Подходящий проект можно выбрать в каталоге выше.
Я советую начинать выбор двухэтажного дома с лестницы и расположения санузлов. Когда эти узлы продуманы заранее, по дому удобно ходить каждый день, а трубы не приходится вести сложным маршрутом.
Дубинчик Кирилл Анатольевич, заместитель директора
Кухню, столовую и гостиную объединяют на нижнем этаже, а спальни размещают наверху. Так гостевой шум меньше мешает отдыху семьи.
Отдельная комната рядом с санузлом подходит для старших членов семьи, гостей или кабинета и позволяет не пользоваться лестницей без необходимости.
Терраса расширяет место для летнего отдыха у гостиной, а балкон даёт выход на улицу из верхних комнат. Их расположение учитывают при расчёте перемычек и защите примыканий от воды.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Несущая способность фундамента | Расчёт с учётом грунта и веса кирпичных стен снижает риск неравномерной осадки и трещин. |
| Межэтажное перекрытие | Правильно выбранная конструкция делает пол верхнего этажа жёстким и уменьшает передачу шагов в комнаты внизу. |
| Расположение лестницы | Удобный подъём не отнимает полезное место у проходов и связывает этажи без лишних коридоров. |
| Перевязка кирпичной кладки | Соблюдение технологии помогает стенам воспринимать нагрузку от перекрытия и крыши без локальных ослаблений. |
Стоимость зависит от площади и планировки, типа фундамента и перекрытия, объёма кирпичной кладки, сложности крыши, состава инженерных сетей и отделки. Купить двухэтажный дом из кирпича под ключ можно в комплектации, которая соответствует задачам семьи и подготовленности участка. Когда проект и объём работ согласованы, закрепляем итоговую цену и срок договором.
Конструктор увязывает фундамент, кирпичные стены, перекрытие и крышу, чтобы нагрузки передавались по проектной схеме.
До начала работ согласовываем комплектацию и состав затрат, чтобы заказчик понимал, за какой результат платит.
Следим за геометрией стен, перевязкой, проёмами и выполнением узлов, от которых зависит надёжность коробки.
Сопровождаем стройку от размещения дома на участке до завершения выбранной комплектации. За предусмотренный договором результат отвечает одна компания.
Главный плюс двух этажей — вы получаете нужную площадь на меньшем пятне застройки, а значит остаётся больше места под двор, парковку и сад на участке. Спальни уходят наверх и отделяются от шумной дневной зоны внизу, что удобно семье с детьми. Кирпичные стены хорошо несут такую этажность и дают тишину между этажами. По фундаменту и кровле двухэтажный обычно выходит экономнее одноэтажного той же площади. Если сомневаетесь, что выбрать под ваш участок, Блок 53 бесплатно просчитает оба варианта и покажет разницу.
Да, кирпич тяжелее каркаса или газобетона, и именно поэтому под двухэтажный кирпичный дом мы считаем фундамент по фактической нагрузке двух этажей, а не «на глаз». Под него обязательно делается геология грунта в Ленинградской области: на пучинистых и влажных грунтах закладывается усиленная лента или плита с нужным армированием. Экономить на этом узле нельзя — именно от него зависит, не пойдут ли стены трещинами. Мы фиксируем тип и параметры фундамента в проекте и в договоре, чтобы потом не было сюрпризов.
Это типичная тревога по двухэтажным домам, и решается она ещё на этапе проекта. Тёплый воздух поднимается наверх, поэтому отопление разбиваем на зоны или контуры по этажам, а на втором этаже закладываем нормальную вентиляцию и регулировку. Кирпич хорошо держит тепло и инерцию, поэтому при правильном утеплении перекрытия и кровли резких перепадов между этажами не будет даже зимой в Ленинградской области. Лестничный проём при желании можно прикрыть, чтобы не было сквозного протока тепла вверх. Конкретную схему отопления под ваш дом подберём на консультации.
Лестница в двухэтажном доме действительно забирает часть площади на обоих этажах, и это надо закладывать в планировку заранее, а не пристраивать потом. Грамотно вписанная лестница занимает немного и часто прячется под неё кладовка или гардероб, так что место не пропадает. Важно сразу заложить удобный угол и ширину марша, чтобы по ней было комфортно подниматься с вещами и не страшно детям и пожилым. Мы прорабатываем расположение лестницы в связке со всей планировкой, чтобы второй этаж не превратился в коридор. Покажем несколько готовых рабочих вариантов под вашу семью.
Сравнивать корректно по итоговой площади, а не по этажам. Сама кладка второго этажа добавляет работ и срок, но при этом вы экономите на площади фундамента и кровли, поэтому в пересчёте на квадратный метр двухэтажный кирпичный дом часто выходит не дороже одноэтажного той же площади. Точная цена и срок зависят от площади, фундамента, кровли и комплектации — мы считаем это бесплатно по вашему проекту и фиксируем в договоре без доплат по ходу стройки. Узнать ориентир по своему дому можно по телефону +7 (812) 424-79-63.
В договоре прописывается всё, что критично именно для двух этажей кирпича: тип и параметры фундамента, марка кирпича и раствора, армирование, состав работ по этажам, перекрытие, кровля, сроки и итоговая цена без скрытых доплат. Ответственность за качество кладки и узлов несёт Блок 53, и на конструктив даётся гарантия — если в гарантийный срок появятся трещины по нашей вине, устраняем за свой счёт. Поэтому мы и не строим без геологии и расчёта нагрузки: брать на себя гарантию проще, когда фундамент и стены посчитаны честно. Все условия вы видите до начала работ и подписываете заранее.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
