Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
Учитываем геологию, массу дома и устройство подвала. Сваи проходят слабый слой до опоры на плотный грунт ниже промерзания. Неверные глубина или шаг приводят к неравномерной осадке.
Глубину определяем по геологии. В глине учитываем промерзание, торф и насыпной грунт сваи проходят насквозь.
Несущую способность рассчитываем, а не выбираем на глаз. Слишком редкие или короткие сваи опасны.
Выбор делаем до проектирования. Стандартный свайный ростверк не служит стенами подземного этажа.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Буронабивной |
|---|---|
| 6 × 6 м | 145 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 157 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 206 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 259 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 282 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 312 000 ₽ |
В цену включены материалы и устройство буронабивного основания. Общую смету закрепляем договором, во время устройства свай она остаётся прежней.
от 145 000 ₽дом 6 × 6 м
Лёгкие постройки: каркасный дом, хозблок, баня
от 259 000 ₽дом 8 × 8 м
Газобетонный или кирпичный дом высотой до двух этажей
от 312 000 ₽дом 10 × 10 м
Сложный грунт, тяжёлый дом
На итоговую цену влияют четыре фактора. Первый — количество, диаметр и глубина свай: от них зависит объём бетона и арматуры, а доля материалов достигает 60% сметы. Второй фактор — отметка несущего слоя: глубокое залегание увеличивает длину скважин. Третий — особенности площадки. При уклоне, тесной застройке или затруднённом подъезде миксера работы становится больше, хотя бурение скважин не требует тяжёлой техники. Четвёртый — время года. Для зимнего бетонирования применяют противоморозные добавки и прогрев, что повышает стоимость на 10–15%. Инженер определит точную сумму по результатам осмотра и сведениям о грунте. Значения в таблице служат ориентиром и не являются итоговой сметой.
Табличные значения дают ориентир, но не цену конкретного буронабивного основания. Расчёт зависит от грунта, количества и глубины свай, конструкции ростверка и доступа для миксера. Инженер обследует площадку, определит объёмы арматуры и бетона. Общую сумму внесём в договор.
Перечисленные ниже работы включены в устройство буронабивного фундамента под ключ, скрытых позиций в смете нет. Бетон и арматура поступают с заводов. Для каждой партии бетона сверяем паспорт, марку, прочностный класс, морозостойкость и водонепроницаемость. Это подтверждает соответствие материала свай и ростверка проекту.
Последовательность и график этапов вносим в договор и соблюдаем. Каждый завершённый этап вы проверяете и принимаете вместе с прорабом.
Находим несущий слой, назначаем глубину и шаг свай, рассчитываем нагрузки и армирование
Выносим проектные оси на площадку и обозначаем центры всех будущих скважин
Бурим без тяжёлой техники до проектной отметки ниже промерзания, затем подготавливаем скважины
По проекту вяжем каркасы А500С, непрерывно подаём бетон М300 в скважины и выполняем уплотнение
Монтируем опалубку, собираем арматуру ростверка, укладываем бетон и устраиваем влагозащиту.
Сверяем геометрию и отметки, оформляем исполнительную документацию и акт, затем убираем площадку
Работы выполняет наша бригада без привлечения субподрядчиков. Прораб контролирует глубину скважин, армирование и бетон, затем предъявляет каждый этап к приёмке. Сами обеспечиваем площадку буровой установкой, миксером и глубинным вибратором. Благодаря этому сваи можно устраивать в плотной застройке без привязки к аренде тяжёлой техники.
Цена свай зафиксирована в договоре и не растёт во время работ
Несём ответственность за ростверк, геометрию и несущую способность свай
Длительность каждого этапа указана в договоре. За задержку платим неустойку
Работы оплачиваются после приёмки этапа, аванс не требуется
Санкт-Петербург, Ленинградская область — зоны выезда бригад.
Для дома 6×6 м ориентировочная стоимость других решений такова: свайно-винтовой фундамент — от 36 500 ₽, ленточный — от 250 000 ₽, монолитная плита — от 285 000 ₽. Цену буронабивных свай определяем по их количеству и глубине, ростверку и геологии. Точную смету составим бесплатно после выезда инженера на участок.
Газобетон чувствителен к неравномерной осадке. Буронабивные сваи используем после расчёта и связываем жёстким ростверком. На пучинистом грунте и глине сваи опускаем ниже промерзания, с опорой на плотный несущий слой.
Зимнее бурение и бетонирование скважин допустимо при соблюдении температурного режима бетона. Применяем противоморозные добавки, теплоизолируем опалубку ростверка и следим за прогревом. В результате цена становится выше на 10–15%.
Цена охватывает проектирование и расчёт нагрузок, разбивку, устройство скважин, арматурные каркасы А500С, бетон М300, уплотнение, монтаж опалубки и бетонирование ростверка, гидроизоляцию и уборку. Геологию и дренаж рассчитываем отдельно.
Такое решение используют на суглинке и глине, неоднородном или слабом грунте, а также при уклоне площадки. Скважины углубляют ниже промерзания до опоры на плотный слой. Скальное основание осложняет бурение, а для здания с подвалом чаще требуется иной вариант.
Изыскания дают сведения о составе и несущей способности грунта, уровне подземных вод и глубине плотного слоя. По этим данным выбирают длину, количество и шаг свай. Без геологии расчёт строится на предположениях, что может привести к осадке и трещинам.
Расчётная прочность бетона достигает 70% за 7 дней и 100% за 28 дней, если температура близка к +20 °C. Через неделю можно начинать кладку стен. Полную нагрузку от перекрытий, кровли и отделки допускаем не ранее чем через 28 дней. В холодных условиях твердение идёт медленнее, поэтому ожидание увеличивается.
Без данных изысканий можно неверно выбрать глубину, количество и шаг свай, оставив плотный слой ниже их подошвы. Это вызывает неравномерную осадку дома и ростверка, трещины в стенах и перекосы проёмов. Укрепление построенного основания обходится в разы дороже изысканий, а в отдельных случаях выполнить его невозможно.
Длительность зависит от числа и глубины скважин, схемы ростверка, грунта и подъезда миксера. Календарный план закрепляем после обследования и проектирования. После бетонирования частичная нагрузка допустима через 7 дней, полная — через 28.
Отправьте проект дома или смету другого подрядчика. Проверю количество, глубину и шаг свай, конструкцию ростверка и достаточность опоры под ваши стены. Поясню результат, даже если исполнителя выберете не нас.
В офисе
На участке
