Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
Тип основания определяют по трём параметрам: грунту, массе дома и наличию подземного уровня. Просчёт обходится дороже работ: фундамент под построенной коробкой уже не заменить.
Это ключевые параметры. Морозное пучение глины поднимает мелкозаглублённые основания, а торф практически не воспринимает нагрузку.
Избыточная несущая способность увеличит смету, а её недостаток опасен.
Определяют до начала проекта: устроить подвал под готовым фундаментом невозможно.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Свайно-винтовой | Ленточный | Монолитная плита | УШП |
|---|---|---|---|---|
| 6 × 6 м | 36 500 ₽ | 250 000 ₽ | 285 000 ₽ | 443 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 47 000 ₽ | 270 000 ₽ | 356 000 ₽ | 556 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 61 000 ₽ | 355 000 ₽ | 356 000 ₽ | 556 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 89 000 ₽ | 447 000 ₽ | 417 000 ₽ | 619 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 112 000 ₽ | 486 000 ₽ | 477 000 ₽ | 711 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 150 000 ₽ | 538 000 ₽ | 559 000 ₽ | 768 000 ₽ |
В тариф включены материалы и весь комплекс работ. Окончательную смету закрепляем договором: во время строительства она не увеличивается.
от 36 500 ₽
Каркасный дом, баня или хозблок: лёгкие сооружения
от 250 000 ₽
Газобетонный или кирпичный дом высотой до двух этажей
от 285 000 ₽
Массивный дом и проблемный грунт
Стоимость определяют четыре группы исходных данных. Сначала учитываем размеры и конструктив основания: от них зависят расход бетона и масса арматуры — до 60% всей сметы. Затем считаем глубину заложения: удалённый несущий пласт означает дополнительную выемку и вывоз грунта. Третий параметр — условия площадки. Уклон, трудный проезд миксера и ручная разработка увеличивают объём труда. Наконец, учитываем сезон: зимой нужны противоморозные составы и прогрев, поэтому расходы возрастают на 10–15%. Расчёт для конкретного участка выполняем после инженерного выезда. Таблица показывает диапазон, а не окончательную цену.
Таблица даёт ориентир, а не цену конкретного основания: расчёт зависит от грунта, отметки заложения и возможности подъезда техники. На выезде инженер установит вид грунта и объём выемки. По этим данным подготовим точную сумму и закрепим её в договоре.
Смета прозрачна: перечисленные ниже позиции уже включены в стоимость под ключ. Материалы поставляем с заводов, не покупаем на рынке. Каждую партию бетона сопровождает паспорт с маркой, классом прочности, морозостойкостью и водонепроницаемостью. Документ подтверждает, что в основание заложен оплаченный материал.
Сроки закреплены договором, а работы разбиты на этапы. Приёмка каждого проходит при вашем участии.
Скважины и отбор образцов грунта, расчёт нагрузок, разработка схемы армирования
Разбивка осей, затем траншея либо котлован до проектной отметки
Геотекстиль, уплотнённая смесь песка и щебня, устройство опалубки
Проектный каркас А500С, непрерывная заливка бетоном М300 без холодного шва
Именно здесь экономят особенно часто, хотя от этапа зависит отсутствие сырости в доме
Засыпка пазух, отмостка, акт сдачи и комплект исполнительных документов
Работы выполняет штатная бригада, объект не передаётся субподрядчикам. За монтаж и личную сдачу этапов отвечает назначенный прораб. Собственные миксер, вибропогружатель и виброплита позволяют соблюдать график без привязки к сторонней аренде.
Цена по смете закреплена договором и не меняется во время работ
Для геометрии и несущей способности основания
Срок этапа и неустойка при его задержке
Оплата после приёмки этапа, без аванса
Санкт-Петербург и Ленинградская область целиком.
Основание на винтовых сваях для дома 6×6 м стоит от 36 500 ₽, ленточное — от 250 000 ₽, монолитная плита — от 285 000 ₽. На итог влияют габариты здания, грунтовые условия и отметка заложения. Детальную смету готовим без оплаты по результатам выезда инженера.
Стены из газобетона чувствительны к разнице осадок и могут растрескаться. Для песчаного основания подходит лента, а при пучинистом грунте или глине предпочтительнее монолитная плита: жёсткий контур распределяет перемещения целиком.
Зимнее устройство основания допустимо, хотя условия сложнее. В бетон вводят противоморозные составы, конструкцию прогревают, а опалубку утепляют. В результате стоимость увеличивается на 10–15%.
В состав входят проектирование и расчёт нагрузок, разработка грунта, песчано-щебёночная подготовка, опалубка, арматура А500С, бетон М300, уплотнение при заливке, гидроизоляция, засыпка пазух и очистка участка. Геологию и дренаж рассчитываем отдельно.
Винтовые сваи применяют на торфе, заболоченных и разнородных грунтах, а также при уклоне площадки: ствол проходит слабую толщу и передаёт нагрузку плотному слою. Скальные породы ограничивают возможность такого решения.
Изыскания определяют строение грунта, расчётную несущую способность и отметку подземных вод. Без этих данных основание выбирают вслепую, а ошибка в исходных параметрах через несколько сезонов проявляется осадкой и трещинами.
Бетон достигает 70% расчётной прочности за 7 дней и 100% — за 28 дней при температуре около +20 °C. Кладку допустимо начинать через неделю, но кровлю, перекрытия и отделку как полную нагрузку основание должно воспринимать не ранее 28 дней. При похолодании твердение замедляется, поэтому пауза увеличивается.
Без геологических данных конструкцию назначают по видимой части площадки, хотя прочный слой может находиться ниже предполагаемой отметки. Результат — разная осадка, стеновые трещины через один-два сезона и деформация проёмов. Усиление готового основания стоит многократно дороже исследования грунта, а порой выполнить его нельзя.
Основание на винтовых сваях устраивают за 2–4 дня, ленту — за 14–21 день, монолитную плиту — за 21–28 дней. Затем выдерживают технологическую паузу для твердения: частично нагружать бетон можно спустя 7 дней, полностью — через 28.
Отправьте проект дома или расчёт другого исполнителя — проверю, нет ли лишних позиций и достаточна ли несущая способность для ваших стен. Дам предметный ответ, даже если подрядчиком выберете не нас.
В офисе
На участке
