У вариантов разная стоимость и область применения. Ключевое отличие — не качество документации, а объём решений, принятых до вашего участия.
Проект дома не выбран
Готовый проект из каталога
Не входит: адаптация к грунту и участку — фундамент и инженерные системы рассчитываются отдельно
Проект подходит лишь частично
от 300 ₽/м²
Не входит: полная переработка архитектуры — исходные силуэт и объём сохраняются
Нет подходящего решения
от 1 600 ₽/м² за полный комплект
Не получится: начать сразу — разработка занимает около двух месяцев
Проект представляет собой альбом, которым бригада пользуется во время строительства. На листах архитектурного раздела показаны планы этажей: размеры, названия и площади комнат, размещение оборудования, привязки окон и дверей. Далее указан состав каждого раздела; их можно заказывать отдельно.
Листайте таблицу вправо →
| Проектный раздел | Цена | Дом 150 м² |
|---|---|---|
| Эскизная часть проекта | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Архитектурная часть проекта | от 300 руб/м² | 45 000 ₽ |
| Конструкторская часть проекта | от 350 руб/м² | 52 500 ₽ |
| Отопления и вентиляция | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Водоснабжение и канализация | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Электрооборудование | от 200 руб/м² | 30 000 ₽ |
Комплекты собраны из тех же разделов прайса — это просто частые сочетания. Цена в примере посчитана для дома 150 м².
от 250 ₽/м² · 37 500 ₽
Помогает определить облик дома и представить его банку либо подрядчику
от 900 ₽/м² · 135 000 ₽
Комплекта хватает для строительства коробки: бригада работает по этим чертежам
от 1 600 ₽/м² · 240 000 ₽
Для строительства под ключ, когда инженерные коммуникации закладывают заранее
Стоимость метра определяется сложностью дома. Одноэтажный прямоугольный объём рассчитывается по нижней границе. Цена возрастает при наличии эркеров и сложной геометрии, второго света и больших пролётов, панорамного остекления, подвала либо цокольного этажа, сложной кровли. Точную стоимость сообщаем после ознакомления с эскизом или требованиями к дому; таблица показывает ориентир.
Распространённая ошибка — ограничиться эскизом без конструктива, а затем отдельно искать специалиста для расчёта несущих конструкций. Опишите дом и участок: определим необходимый для стройки состав разделов и то, что можно исключить.
До подготовки первой планировки нужен один выезд. Проверяем семь факторов: каждый может повлиять на положение дома, конструкцию фундамента или перечень работ в смете.
Сроки каждого этапа закреплены в договоре. Вы принимаете результат; к следующей части переходим только после согласования.
Замеры, геологические данные, требования к дому и бюджет формируют содержание ТЗ
Планы этажей, размещение здания на участке и объёмные виды фасадов
Здесь уточняются планировки: изменения вносятся до подходящего вам результата
Комплект рабочих чертежей: поэтажные планы, фасады, разрезы и экспликации
Несущие конструкции рассчитываются по грунту и снеговому району; готовятся узлы и схемы армирования
Системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения
В альбом входят спецификации, ведомости, пояснительная записка и печатный комплект
Эскиз разрабатывается менее половины общего срока, однако требует наиболее подробного обсуждения: планировки корректируют до согласования. Поздние изменения обходятся дороже, поскольку вслед за планировкой нужно пересчитывать конструкции и инженерные сети.
| В чём ошибаются | Наш подход |
|---|---|
| Используют типовой проект без адаптации: фундамент оставляют по альбому, хотя грунт на конкретном участке отличается | Конструктив каждый раз рассчитываем по геологии участка и снеговому району. При отсутствии геологии сначала выполняем изыскания, затем расчёт — до заливки фундамента |
| Ограничиваются эскизом, а расчёт конструкций и инженерных сетей откладывают на потом | Одна команда разрабатывает и согласует все разделы: пересечение балки и вентканала обнаруживается на чертеже, до начала строительства |
| Корректируют планировку после расчёта конструкций | Планировки утверждаются подписью на стадии эскиза. Расчёты начинаем только после согласования эскиза — так изменения обходятся дешевле |
Для каждого дома сначала готовили планировки, конструктив и инженерные сети
Работы и материалы в составе цены:
«Нам очень понравилось, быстро составили проект и приступили к стройке»
Работы и материалы в составе цены:
Все сделали, даже с учетом сложностей, а смета не выросла ни на копейку. Особенно радует, что команда всегда была на связи, все трудности решались
Работы и материалы в составе цены:
«Давно хотели построить добротный каменный дом, остановились на материале – блоках из газобетона. Уже имея опыт постройки дачного дома, решили загородный дом строить по договору со строительной компанией. В интернете искали компании-партнёры, сертифицированные на работу с качественным газобетоном. Разослали в эти компании интересующие нас вопросы.»
Цену разделов определяем до начала работ и не изменяем в процессе
Планировки корректируем до согласования: без вашего подтверждения этап не завершается
Конструкции рассчитываем по нагрузкам вашего района, без приблизительных оценок
Ведомости материалов и объёмов не оставляют вопросов для уточнения на стройке
Мы проектируем загородные дома разных типов. В портфолио представлены объекты в стиле хай-тек, с большой площадью остекления и необычной геометрией — возможности определяются нормами, а не формой замысла.
На цену влияют пять групп параметров: уникальность и сложность архитектуры; площадь, этажность и схема несущих конструкций; подвал, цоколь, мансарда, балконы и террасы; конфигурация и материал кровли; состав инженерных разделов и сложность их решений. Стоимость определяют по квадратному метру дома, отдельно для каждого раздела.
С составления подробного технического задания: уточняем место дома на участке, архитектурный стиль и перечень помещений. Затем заключаем договор и приступаем к проектированию.
На разработку архитектурного проекта уходит около двух месяцев — этот период нужен для детальной проработки. Срок зависит от площади, этажности и выбранных разделов.
Да, стоимость каждого раздела рассчитывается отдельно и приведена в таблице. Для строительства необходимы эскизный, архитектурный и конструктивный разделы; инженерную часть стоит подготовить до заливки фундамента, а не после неё.
В офисе
На участке
