Полноценный второй этаж позволяет устроить спальни вдали от общей части дома и сохранить участок для двора. Выше собраны проекты и цены для разных семейных задач. Итоговую стоимость уточняем после выбора планировки, перекрытия, лестницы и комплектации под ключ.
Дом с двумя этажами даёт семье больше комнат без лишнего расширения пятна застройки. Наверху удобно устроить место для сна и отдыха, а первый этаж отдать под повседневные дела и приём гостей. Блок 53 рассчитывает фундамент, несущие стены, перекрытие и лестницу как единую конструкцию. Для начала выберите близкую по составу помещений планировку среди проектов выше.
В двухэтажном доме я в первую очередь смотрю, как опирается перекрытие и где проходит лестница. Эти решения нужно согласовать с планировкой заранее, чтобы стены работали правильно, а подъём наверх оставался удобным.
Дубинчик Кирилл Анатольевич, заместитель директора
Внизу размещают кухню и гостиную, а место для сна удаляют от входа и повседневного шума.
Такое решение избавляет старших родственников и гостей от частых подъёмов, а прочие личные комнаты остаются наверху.
Рабочее место удалено от входа и общей комнаты, поэтому дома проще сосредоточиться и проводить разговоры.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Межэтажное перекрытие | Правильно рассчитанная конструкция обеспечивает жёсткость и снижает передачу шума между этажами. |
| Армопояс | Распределяет нагрузку от перекрытия и помогает стенам работать совместно. |
| Лестничный проём | Заранее выбранное положение сохраняет удобный проход и не отнимает полезное место у комнат. |
| Перевязка пеноблоков | Аккуратная кладка формирует ровные стены и надёжно связывает ряды по высоте дома. |
На смету влияют размеры дома, сложность планировки, тип фундамента и перекрытия, устройство лестницы, форма крыши, инженерные системы и отделка. Купить двухэтажный дом из пеноблоков под ключ можно с одной ответственной за результат командой. Окончательную цену и срок сдачи вносим в договор.
Фундамент, стены, армопояс и перекрытие рассчитываются с учётом нагрузок двухэтажного дома.
Положение лестницы и проходов проверяем до стройки, чтобы сохранить удобные комнаты на обоих этажах.
Одна команда ведёт работы от привязки проекта до готовой комплектации и отвечает за стыки этапов.
Перечень материалов и работ раскрываем до договора, поэтому состав итоговой стоимости виден заранее.
Выдержит, если правильно посчитана несущая способность и заложено армирование. Пеноблок — материал с понятной прочностью, и под двухэтажный дом подбирается марка плотности повыше (обычно D600 и выше для несущих стен), а по периметру каждого этажа делается армопояс, который распределяет нагрузку от перекрытий и кровли. Трещины появляются не от самого материала, а от ошибок: слабый фундамент, отсутствие армопояса, неравномерная усадка. В Блок 53 нагрузку второго этажа считают на этапе проекта и фундамент проектируют под конкретный дом, поэтому стены не перегружаются. Хотите конкретику по вашему проекту — сделаем бесплатный расчёт.
Чаще всего ставят сборные железобетонные плиты или монолитное перекрытие — они жёсткие, не скрипят и хорошо гасят звук между этажами. Деревянные балки тоже применяют, они дешевле и легче для фундамента, но требуют грамотного расчёта пролёта и шумоизоляции. Под любое перекрытие в пеноблочном доме обязателен армопояс — без него точечная нагрузка от плит начнёт давить на кладку. Какой вариант выгоднее именно в вашем случае, зависит от пролётов и бюджета, и мы разберём это на консультации.
Нет, если перекрытие и кровля утеплены так же серьёзно, как стены. Тёплый воздух поднимается вверх, поэтому на втором этаже под кровлей закладывается полноценный утеплитель, а сам пеноблок при нужной толщине стены хорошо держит тепло. Для зим в Ленинградской области мы рассчитываем толщину стен и утепление кровли под местный климат, чтобы второй этаж не выстывал и не приходилось переплачивать за отопление. Дополнительно важна правильная вентиляция, чтобы под крышей не копился конденсат. Все эти узлы закладываются в проект ещё до стройки.
Главная экономия — на фундаменте и кровле: при той же жилой площади пятно застройки вдвое меньше, а значит меньше площадь дорогого фундамента и крыши. Это особенно ощутимо на участках, где земля в Санкт-Петербурге недешёвая или сам участок небольшой. Минус — нужна лестница, она съедает немного полезной площади и добавляет стоимость, плюс инженерия чуть сложнее. Зато зонирование удобнее: первый этаж под общие комнаты, второй под спальни. Что окажется выгоднее под ваш участок и семью, честно посчитаем и сравним оба варианта.
Коробка двухэтажного дома из пеноблоков обычно собирается быстрее кирпичной — кладка из крупных блоков идёт ходко. Но общий срок зависит от площади, типа фундамента, сложности кровли, наличия второго света или эркеров и от того, доводим ли мы дом до отделки или сдаём под чистовую. Сильно влияет сезон: фундамент и мокрые процессы лучше не гнать в сильные морозы Ленинградской области, поэтому график подстраивается под погоду. Точные сроки мы фиксируем в договоре по конкретному проекту, чтобы вы не зависели от обещаний на словах.
Гарантию даём на несущие конструкции — фундамент, стены, перекрытия и кровлю, то есть на то, от чего зависит долговечность дома. Цена считается заранее по проекту и фиксируется в договоре вместе со сметой и сроками, поэтому новых сумм по ходу стройки не появляется, если вы сами не меняете планировку или материалы. Стоимость двухэтажного дома из пеноблоков складывается из площади, фундамента, типа перекрытий и комплектации — конкретную цифру по вашему проекту назовём после бесплатного расчёта. Обсудить детали можно по телефону +7 (812) 424-79-63.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
