Полноценный верхний этаж позволяет разместить спальни вдали от кухни, гостиной и входа, сохранив больше свободного места на участке. Здесь собраны проекты и цены. По карточкам легко проверить состав комнат и понять, какая планировка подходит семье. Итоговую стоимость рассчитываем с учётом фундамента, перекрытия, лестницы, материалов и комплектации под ключ.
Разделение помещений по уровням помогает оставить шумную общую часть дома внизу, а спальни и комнаты для отдыха поднять наверх. Такой дом подходит семье, которой важны отдельные зоны и свободное место во дворе. Специалисты Блок 53 разберут планировку, выполнят расчёт конструкций и возведут дом в согласованной комплектации. Каталог выше поможет подобрать подходящее решение.
Я советую смотреть не только на комнаты, но и на положение лестницы, санузлов и несущих стен. От этого зависит, будет ли удобно ходить между этажами и насколько просто пройдут инженерные сети.
Дубинчик Кирилл Анатольевич, заместитель директора
Гостиную располагают рядом с кухней и столовой, а верхний этаж отдают спальням. Домочадцы могут отдыхать наверху, пока внизу принимают гостей.
Комната рядом с санузлом подходит старшим членам семьи, гостям или хозяевам, которым важно реже пользоваться лестницей.
Рабочее место удалено от входа и кухни, поэтому там тише во время звонков и сосредоточенной работы.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Межэтажное перекрытие | Правильно рассчитанная конструкция не прогибается под нагрузкой и помогает снизить передачу шагов в комнаты внизу. |
| Положение лестницы | Продуманный проход между уровнями оставляет двери свободными и сохраняет достаточно места в жилых комнатах. |
| Расположение санузлов | Санузлы друг над другом упрощают прокладку воды и канализации, а инженерные узлы остаются доступными для обслуживания. |
| Несущие стены | Согласованное расположение опор передаёт нагрузку верхнего этажа на фундамент без лишнего усложнения конструкций. |
При расчёте учитываем фундамент, стены, перекрытие, лестницу и кровлю. Отдельно считаем инженерные сети и выбранную отделку. Решение купить двухэтажный дом под ключ позволяет поручить весь согласованный объём одному подрядчику. Цену строительства и срок завершения работ указываем в договоре.
До начала работ согласуем планировку, положение лестницы и передачу нагрузок от верхнего этажа на фундамент.
Разделяем расчёт по материалам и видам работ, чтобы заказчик заранее видел весь согласованный объём.
Организуем фундамент, коробку, кровлю, инженерные сети и отделку силами одной компании.
Проверяем армирование, узлы перекрытия, крепление стропил и прокладку коммуникаций до их закрытия отделкой.
Главная выгода — экономия земли и фундамента: при той же жилой площади двухэтажный дом стоит на участке вдвое меньшего пятна, а значит меньше фундамента и кровли на квадратный метр. Это особенно ощутимо на компактных участках в Санкт-Петербурге, где каждая сотка на счету, и остаётся место под двор, гараж или сад. Плюс получается естественное зонирование: внизу — общая зона, наверху — спальни. Что именно окажется выгоднее в вашем случае, зависит от участка и проекта — посчитаем оба варианта бесплатно, чтобы вы видели разницу в цифрах.
Грамотно спроектированная лестница занимает 4–6 м² и встраивается в общую зону, а не торчит посреди дома. Мы закладываем удобный уклон, нормальную высоту ступеней и площадку для разворота, при необходимости — место под будущий подъёмник. Для семей с маленькими детьми или пожилыми родителями делаем плавный марш с поручнями с двух сторон и нескользящими ступенями. На этапе проекта вы заранее видите, как лестница вписана в планировку, и можете попросить переиграть её расположение.
Тёплый воздух поднимается вверх, поэтому в двухэтажном доме отопление считают по этажам отдельно, а не «общим котлом на глаз». Обычно низ делают на тёплых полах, верх — на радиаторах, и разводят их по разным контурам с отдельной регулировкой, чтобы в спальнях наверху не было душно. Для зим в Ленинградской области закладываем утепление и инженерию с запасом, чтобы дом держал тепло без перерасхода газа. Конкретную схему подбираем под ваш проект и площадь на консультации.
Второй этаж — это дополнительная нагрузка, поэтому фундамент и несущие стены мы считаем под полную массу дома с учётом снеговой нагрузки на кровлю в Ленинградской области, а не «как для одноэтажного». При правильном расчёте фундамента под грунты участка и армировании узлов двухэтажный дом стоит десятилетиями без перекосов и трещин — высота сама по себе риска не несёт, риск даёт только экономия на основании. Блок 53 фиксирует конструктив в проекте, а на работы и материалы даёт гарантию по договору.
Срок службы определяет не количество этажей, а материал стен и качество фундамента и кровли: каменный дом на правильном основании рассчитан на 70–100 лет и больше. В двухэтажном доме чуть больше внимания со временем требуют узлы перекрытия между этажами и лестница, но при нормальном монтаже это плановый осмотр, а не ремонт. Кровля и фасад обслуживаются так же, как в одноэтажном. Мы подбираем материалы под климат Ленинградской области, чтобы эксплуатация была минимальной.
Цена складывается из площади и этажности, типа фундамента под ваш грунт, материала стен, кровли, перекрытий между этажами и уровня комплектации — двухэтажный дом экономит на пятне фундамента, но добавляет перекрытие и лестницу, поэтому считать нужно по конкретному проекту, а не по «цене за метр из интернета». Мы делаем расчёт бесплатно и фиксируем итоговую сумму в договоре без скрытых доплат в процессе стройки. Чтобы получить точную смету под ваш участок, оставьте заявку или позвоните по +7 (812) 424-79-63.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
